예전에 2500만원 짜리 수익형 아파트를 사서 2년 넘게 관리하면서 알게 되었던 노하우를 알려드립니다. 어떤 물건인지 궁금하신분들은 제가 예전에 올렸던글을 참조하시구요. 깨끗한 물건을 찾다 보면 수익률이 형편없이 낮아지는 경우가 많은데 이렇게 저렴하고 오래된 아파트 일수록 수익률은 아주 좋네요. 2500만원만 있으면 이렇게 자산을 살수가 있습니다. 같은 가격에 부채로 속하는 소나타를 살지 이렇게 현금흐름이 생기는 자산을 취득할지는 잘 생각 해보십시오. 자동차는 매년 감가 삼각이 대략 200만원씩 떨어진다. 하지만 이런 자산을 사면 매년 240만원씩 나온다. 내 연봉이 240만원 오른거랑 같음. 이렇게 수익형 부동산은 달달이 돈이 들어오는 시스템으로 월급이외에 불로소득을 창출했다는 기쁨이 오래갑니다. 회사..

제가 지방 중소도시 원룸을 매입할 당시에는 방 10개중에 8개가 공실 상태였습니다. 원룸 매매 후기 포스팅을 보실려면 -> 클릭 지역 경제가 말이 아니였는데요 대기업도 빠져나가고 인구증가율도 정체되어 타도시로 전출세대가 많이 늘고 있는 상황입니다. 그럼에도 불구하고 원룸을 매수하였는데요. 무식한건지 용감한건지 모르겠네요. 일단 건물주 타이틀을 한번달아보고 싶었고 건물관리를 직접 해보고 싶었습니다. 원룸 구매하실분들은 여윳돈이 많은 사람이 구매해야 할듯 하고요 정말 빠듯하게 사는데 원룸을 매입하면 감당이 안되실수도 있습니다. 이유는 얘기치 못한 상황이 계속 발생하기 때문입니다. 누수및 공실 도배장판, 가전 교체등 계속 돈을 갖다 부어야 합니다 ㅋㅋ 바로 아래 글들은 제가 겪은 후기들을 적은것이니 참고하시고..

원룸을 취득하게 되면 해야할일이 많은데 우선 내 건물에 누가 들어와 살고 있는지 현황 파악을 해야 합니다. 임대 계약이 되지 않은 사람이 전입되어 있거나, 이전에는 살았지만 현재는 살지 않는 사람이 전입해 있지는 않은지 확인하고 퇴거 조치를 해야합니다. 이렇게 퇴거 처리를 해놔야지 새로 들어오는 세입자가 전입신고 할때 아무 문제 없이 된답니다. 또한 원룸 구매시 대출을 하게 된다면, 원룸의 전입세대 열람원 자료를 은행에 제출해야 합니다. 그리고 실제 살지 않는 사람이 있는경우 퇴거 명단 신청서도 은행에 제출을 해야 합니다. 은행에서도 누가 들어와서 살고 있는지 공실은 얼마나 되는지 대출금액을 산정하는 자료로 활용이 됩니다. -전입세대 열람원 발급 방법- 다가구주택의 전입세대 열람방법은 원룸 등기 이전이 ..

이번에는 원룸 전기요금과 상하수도요금 자동이체 방법에 대해 포스팅 합니다. 원룸 건물을 인수하게 되면 전기 요금과 상하수도 공용 부분은 주인이 직접내야 합니다. 일부 원룸에서는 상하수도 비용도 N/1로 나눠서 세입자들에게 부과하는 주인도 있다고 하더군요. 그리고 전기요금 납부명세서에 나오는 명의도 변경해야겠지요 이건 상하수도도 마찬가지로 명의를 변경해야합니다. 보통 건물주 이름으로 최초 등록되어 소유자가 변경되어도 고지서에는 그대로 전소유주 이름을 계속 쓰는 경우가 많더군요. 그리고 공과금이 미납되지 않도록 웬만하면 공용부분은 자동이체 신청하시구요 공실인곳은 전기요금 고지서를 잘 챙겨서 주인이 납부해야겠지요? 기본료도 안낼려면 전기를 끊어야 한다는데 그럴순 없으니 어쩔수 없이 주인이 내야 합니다. 상하수..

이번에는 세입자가 계약조건으로 베란다 유리창에 시트지를 제거해달라는 요구가 들어왔네요. 일단 직접해보는 성격이라, 드라이기, 릴선, 접착제 제거 스프레이, 분무기를 들고 가봅니다. 햇살이 강해서 그런지 전에 살던 세입자가 창문 3군대에 시트지를 붙혀 놓고 갔네요. 시트지가 붙혀져 있으니 굉장히 지저분하고 보기 좋지 않네요. 다행히 창문 한곳은 시트지가 아닌 종이로 여려겹 붙혀 놓았네요. 종이로 분혀진곳은 결로 현상으로 인해 곰팡이가 군대 군대 피어 잇었고, 분무기로 물을 뿌리고 충분히 적신다음 헤라로 긁으니 그나마 조금씩 제거가 되더군요. 문제는 시트지입니다. 시트지를 2겹으로 붙혀놓았네요, 그나마 시트지가 딱딱하지 않은 부분은 드라이기로 열을 가하니 조금씩 노글노글 해지더군요. 이때 바로 떼어내야합니다..

원룸을 매매해서 셀프수리하면서 겪었던 경험담에 대해 포스팅 합니다. 잔금까지 한달이 남았지만 잔금 기간안에 2명의 방이 계약이 되었네요. 한명은 급하게 들어와서 그런지 제가 해준게 아무것도 없고, 한명은 이사일 까지 약간의 시간이 있다고 해서 제가 방에 이것저것 손을 좀 봐주게 되었네요. 물론 원룸 매매계약서상에 잔금전에 일부 물품이나 수리를 할수 있다는 조건으로 특약을 넣었지요. 제가 아직 등기 권리도 바뀌지 않은 상태에서 구매한 물품 리스트입니다. 원룸을 구매하니 돈들어갈일이 많이 생기네요 ㅋ 또한 매주 주말마다 가서 수리를 하다 보니 굉장히 바빠집니다. ㅋㅋ 그리고 방마다 전부 브라운관 TV인데 요즘시대에 맞지 않는거 같아 사람한명씩 들어올때 마다 LED TV로 세팅해줄려고 합니다. 제가 구매한 T..