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부동산관련66

가계약금 5만원에 세입자를 들이다. 이번에는 원룸에 5만원만 받고 세입자를 들이게 되면서 겪은 이야기를 포스팅합니다. 처음 원룸을 매입하고는 어느 기간까지는 관리하는 부동산에서 신경을 써줘서 공실을 채워나갈수 있었는데요. 그때만 해도 원룸 관리가 이렇게 쉽나? 돈되겠는데 이렇게 생각했었는데요 ㅋ 1년이 지난 심정은 어떨까요? 관리부동산에서도 세입자를 더이상 안놔주고 수수료도 높게 주는곳에 세입자를 받아주더군요. 원룸 방한칸에 한달 15만원 받는데 수수료 25~30 이정도는 준다고해야지 간간히 연락이 온답니다. 이마저도 지금은 연락이 거의 안오는 상태인데요. 리모델링을 전체로 하기에는 수익률이 떨어질것 같아 그냥 끌고 가고 있는데요 그래도 저는 구축원룸이기 때문에 싸게 세입자를 받는 가성비 컨셉으로 접근을 했답니다. 원룸 앞에 임대펫말도 붙.. 2020. 11. 27.
황상2주공 경매 입찰후기 이번에는 황상2주공 경매 물건에 입찰 참여하면서 분석한 내용및 경쟁률등에 대해 포스팅 합니다. 저는 이번 입찰이 무려 7번째 인데요. 5번째 도전에서 첫 낙찰을 받았기 때문에 수익이 된다는걸 알고나니 점점 더 많이 낙찰을 받고 싶어지는데요. 이번에는 입찰에 참여할 물건이 3개나 있어 정말 기대를 많이 했었는데요. 회사에 미리 연차를 내고 입찰일 3일전 다시 한번 경매 사이트를 보는데 이런 웬걸~ 대급미납으로 재경매에 올라왔던 물건 2개가 모두 사라져 있는게 아닌가? 나중에 안사실이지만 낙찰자는 대금을 미납해도 경매 개시 3일전까지 대금납부를 하면 정상적으로 소유자가 될수 있다고 하네요. 이런건 몰랐는데 이런 제도가 있으니 잔급납부일까지 급하게 자금 마련을 안해도 될듯하네요 이렇게 되니 보증금 수표 3개 .. 2020. 11. 25.
첫번째 낙찰 물건 임대를 맞추다! 지난번에 처음으로 낙찰 받은 물건은 리모델링이 끝나서 이제 월세를 맞추는일만 남았습니다. 리모델링이 시작되기 전부터 근 1달여까지 한군대 부동산에만 중계 의뢰를 해놨었는데, 여기서는 일을 정말 편하게 하더군요. 리모델링이 끝났다고 알려주니 사진을 찍어서 좀 보내 달라더군요.ㅋㅋ 실제로 한번도 방문을 하지도 않았더군요. 그 이유는 바로인근 부동산이 아니기 때문인듯합니다. 제딴에는 바로 인근에 내놓으면 매물이 많아 신경을 안써주겠지 생각해서 약간 떨어진 부동산에 내놓았는데 한달여동안 연락한통이 없네요 ㅡㅡ 그래서 이번에는 근처 부동산 몇군대에 들러 매물을 내놓았답니다. 좋은 조건에 맞춰 주면 수수료를 좀 더 드리겠다고 했지요~ 그러니 하루하루 사람보러 간다고 전화로도 알려주고 굉장히 적극적이더군요. 계약직전.. 2020. 11. 24.
아파트 씽크대 화장실 리모델링 비용및 방문손잡이 교체 팁 이번에는 오래된 구축아파트 수리를 좀 할려고 하는데요. 화장실과 씽크대가 워낙 오래된거라 교체를 안하고 저렴하게 세를 놓고자 했는데 도저히 안될거 같아 교체하기로 마음 먹었는데요. 먼저 상태가 얼마나 안좋은지 사진으로 한번 보실께요~ 그래서 화장실과 씽크대를 한꺼번에 공사할수 있는 업체를 알아봤는데요. 제가 알아본 업체는 3군데 정도 입니다. 화장실 리모델링 가격은 대략 비슷하더군요. 22평 아파트 기준 화장실은 세입자 기준으로 200만원이고 도기를 약간 고급제품으로 쓸경우 230만원 정도를 부르더군요. 저는 세입자용으로 200만원 짜리를 선택했구요. 이번에는 씽크대인데 기존 씽크대 자리가 너무 좁은 관계로 더 넓게 공사를 해야 한다고 하며 2군대 업체에서는 좀 높게 부르더군요 그래서 어차피 세줄 집이라.. 2020. 11. 12.
원평 아이파크 청약도전및 경쟁률 오랜만에 아파트 청약이란것에 도전을 해보네요. 실거주 집을 구매할때는 피주고 샀었는데, 그땐 무척 배가 아팠답니다. ㅋ 그리하여 나도 분양권으로 돈한번 벌어보자 싶어 청약을 하게 되었답니다. 얼마전까지는 아이파크에 대해 별관심도 없었는데 주변에서 워낙 말들이 많았고, 또한 돈이 된다고 청약하라고 하시네요 ㅋ 여기서 주변이란 중개소장님뿐만 아니라 일반인 까지도 포함입니다. 아마 구미분들 장롱속에 잠자고 있던 청약통장이 왕창 쏟아져 나오지 않을까 싶은데요. 구미 아파트의 경우 민영아파트이고 전매제한이 없는 관계로 경북 대구 모든분들이 청약을 할수 있기 때문에 경쟁률이 어마할것으로 예상되는데요. 그중 84A타입이 구조도 좋고 전면동으로 배치되는 관계로 대박이 터지지 않을까 예상되네요. 제 주변 지인들에게도 청.. 2020. 11. 5.
차순위 매수신고및 사건열람 절차 경험담 이번에는 차순위 매수신고 절차와 보증금 돌려받는 기간및 사건열람 절차 방법에 대해 알려드릴까 합니다. 저는 경매 초짜이기 때문에 제가 안해본것들은 다 알아야 한다는 생각으로 모든걸 시도해보고 있는데요 그래서 저번 입찰때 차순위 매수신고 제도를 경험해보기 위해 신청을 해놓고 왔었는데요 차순위 매수신고제도는 낙찰자가 대급을 납부 하지 않으면 차순위 신청자에게 대급납부 기회를 주는 제도인데요. 이런 제도가 있는 이유는 법원에서도 이렇게 해야 매각을 빠르게 진행할수 있기 때문에 있는 제도랍니다. 차순위 매수신고를 할수 있는 경우는 낙찰자 이외에 2번째로 높은 입찰자중 최고가 입찰액에서 보증금을 공제한 액수보다 높은 가격으로 입찰한 사람이 활용할수 있는 제도입니다. 예를 들면 보증금이 100만원이고 낙찰가가 10.. 2020. 10. 31.

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