첫번째 낙찰 물건 임대를 맞추다!

지난번에 처음으로 낙찰 받은 물건은 리모델링이 끝나서 이제 월세를 맞추는일만 남았습니다.

리모델링이 시작되기 전부터 근 1달여까지 한군대 부동산에만 중계 의뢰를 해놨었는데,
여기서는 일을 정말 편하게 하더군요.

 

리모델링이 끝났다고 알려주니 사진을 찍어서 좀 보내 달라더군요.ㅋㅋ
실제로 한번도 방문을 하지도 않았더군요. 그 이유는 바로인근 부동산이 아니기 때문인듯합니다.

제딴에는 바로 인근에 내놓으면 매물이 많아 신경을 안써주겠지 생각해서
약간 떨어진 부동산에 내놓았는데 한달여동안 연락한통이 없네요 ㅡㅡ

그래서 이번에는 근처 부동산 몇군대에 들러 매물을 내놓았답니다.

좋은 조건에 맞춰 주면 수수료를 좀 더 드리겠다고 했지요~

그러니 하루하루 사람보러 간다고 전화로도 알려주고 굉장히 적극적이더군요.
계약직전까지 갔다가 계약금을 입금 안하는 사람도 있었구요~

그래도 그 다음날 다른분께 계약이 되더군요.

 

이렇게 많은 세대가 한꺼번에 경매에 나왔음에도 불구하고 빨리 세를 맞출수 있었던 이유는

바로 저렴한 월세입니다.

저는 올수리는 했지만 과도하게 비용을 들이지는 않은 관계로 500에 30만 받아 달라고 했거든요.
이렇게 받을수 있었던 것도 제가 직접 수리를 하고 부분적으로만 업체를 써서 그런지
리모델링 비용이 450만원 이하로 맞출수가 있어서 가능했던 겁니다.

다른분들 처럼 올수리를 했으면 1천만원 정도 들었을텐데

 저렴하게 수리했으니 저렴하게 월세를 놓을수가 있었지요~

 

이래서 제가 리모델링을 배우고 싶어하는 이유입니다. 저는 착한 임대인? 이 되고 싶거든요. ㅋㅋ

 

임대가 계약되는 날에도 아침 일찍 세탁기 청소랑 집청소를 할려고 물건지에 도착해서

청소를 하고 있었는데 너무 급하게 집에서 나오는 바람에 휴대폰을 안갖고 나왔었는데요.

뭔가 심리적으로 불안하긴ㅋ 했지만 빨리 청소 해놓고 집으로 가서 휴대폰을 보니

아니나 다를까 부동산에서 부재중 전화가 4통이나 와있었네요.

전화를 하니 세입자가 지금 계약하겠다고 하는데 바로 오실수 있냐고 하네요. ㅋ
저는 바로 가겠다고 했죠~  ㅋ

청소하러 갈때 휴대폰만 가져갔으면 집으로 왔다 다시 가는 헛수고를 안할수 있었는데 ㅋ
집사람도 왔다갔다 아침부터 머하는짓이냐고 그러네요 ㅋㅋ
이제 나이가 들어 그런지 뭔가 꼭 한개씩 놔두고 나오네요 ㅋ

 

부동산에 도착해보니 세입자와 인사를 하는데 어디서 본듯한 사람인데...
가만 생각해보니 1시간전에 아파트 청소를 하고 나오는길에 아파트 앞 원룸촌에서 봤었거든요,
그때 세입자가 될분들? 이 차를 타기 위해 길을 건널듯 해보여

제가 차로 천천히 지나가니 먼저 가라고 손짓해주더군요.ㅋ

제 세입자는 바로 그분들이였습니다.

 

 세입자들은 투룸을 찾고 잇었는데
그때 소장님이 어린아이가 있으면 원룸대신 저렴한 아파트로 가는게 어떻겠냐고 소개해주셨더군요.
한번 보시더니 마음에 들었다고 하시며 계약이 일사천리로 진행이 되었구요. 

 

이렇게 화장실만 깨끗해도 사람의 마음을 당길수가 있답니다.

역시나 부분적으로 씽크대랑 화장실 신발장은 교체하길 잘했구나란 생각이 드네요.

 

그리고 제가 먼저 세탁기는 서비스로 청소 해드린다고 했답니다 ㅋ.

세입자가 요청하지 않는데도 왜그렇게 하냐구요?

 제가 청소하러 갔을때도 세탁기는 몇번을 돌리면서 청소를 해도 물때가 나오길래 양심적으로 찔리더군요

더구나 어린아이도 있다고 하길래, 과감히 6만원 투자하여 청소하기로 결정했지요 ~

월세 2년을 계약해주는데 이정도는 서비스 해드려야죠~

 

또한 보일러가 오래된 관계로 잘 작동하는지 체크를 못해봤는데요.

혹시나 추울때 들어와서 보일러가 안될수도 있으니 미리 가스를 연결하고 동작시켜보라고 알려드렸답니다.

이것도 작동이 제대로 안되면 빨리 업체 불러서 수리해드려야겠지요~

월세는 세입자 들어오고 나서 일주일간이 클레임이 가장 많기 때문에 초반에는 잘 대응을 해드려야 한답니다.

 

부동산 소장님께도 세입자를 빨리 찾아주셔서 고마운 마음에 수수료는 조금더 챙겨 드렸답니다.

이렇게 낙찰을 받고 2달여 만에 임대를 세팅하게 되었네요.

보통 전세나 매매는 법정 수수료라도 금액이 좀 되지만

월세는 법정 수수료가 얼마 안되기에 그만큼 신경을 덜쓰게 된답니다.

그러므로 빨리 월세를 맞추고자하면 수수료를 더 챙겨주는 팁을 잘활용하시길 바래요

그럼 이만^^