포항 해맞이 그린빌 임장후기

 

그동안 다른일로 바빠 시간을 못내고 있다가 뒤 늦은감이 있지만 포항 북부에 있는 해맞이 그린빌을 다녀왔습니다.
이 아파트는 제가 분석해서 찾은것은 아니고요, 최근 투자전문가 분들이 이 이파트를 많이 거론하는거 같아서
얼마나 좋은지 또는 얼마나 오를 가능성이 있는지 구경?? 하러 다녀왔습니다.

최근 포항이 지진피해와 입주 물량으로 많이 떨어 진것은 알고 있었으나 해당 지역및 물건지를 찾아내는 능력이

아직은 부족하다보니 고수분들의 루트를 따라갈수 밖에 없는 입장이네요. ㅜㅜ

포항 북부쪽은 내년에 입주하는 두호 SK푸루지오와 장성푸루지오 외에는 당분간 입주가 없다고 하네요.

해맞이 그린빌에 도착하니 2000세대나 되는 대단지에 한번 놀라게 되네요.
미리 연락해둔 부동산에 들어가서 간단한 정보를 듣습니다.

대부분의 외지분들이 바닷가 아파트라 바다 조망을 많이 생각하시는데.........

여기는 바로 앞에 조성된 공원에 있는 산이 꽤 높은 관계로 바다 조망을 누리시려면 20층 이상은 올라가야 될듯 하더군요. 

남서향 포스코 전망

 

남서향 고층 전망 사진입니다.

 

의외로 남동향쪽이 산이 약간 낮아서 바다 조망을 따지시는 분은 남동향쪽을 하시고,

남서향은 포스코 쪽 굴뚝 연기가 보이는 바다 조망을 누리실수 있습니다. 

그래도 밤에는 포스코 야경이 또 볼만하다고 하네요.
또한 실거주하시는 분들은 남서향(남서향이지만 남향쪽에 더 치우쳐 있음)을 선호한다고 하네요.

 

그리고 저와 같은 지역에 사시는분이 어제도 한분 계약 하고 가셨다고 하네요. ㅋㅋ
지역 정보방에 오픈되어서 그런지 많은 분들이 다녀가시는듯 하고요.

해맞이 그린빌은 올해초부터 외지인들이 조금씩 들어오기 시작하여 현재까지 많은분들이 사가셨다고 하네요.
그 효과로 올초보다 1000~1500 정도는 올라있는 시세였습니다.

이렇게 빠르게 움직이시는 분들이 많아서 멍하게 넉놓고 있다가는 막차 탈꺼 같네요 ㅋㅋ

일단 저는 월세를 놓을수 있는 작은평형을 선호 하는 편이라 18평형도 한번 구경해봤습니다.
시세는 9천정도에 월세는 30만원 수익률이 형편 없더군요.
또한 18평형만 유일하게 복도식인데 복도쪽에 창문이 없어 바람이 많이 불어 겨울에는 춥겠더군요.
그로 인해 비바람을 막아주질 못해서 그런지 현관문이 녹슬은곳이 군대군대 보였고, 초인종 또한 고장난 곳이 많다고 합니다.

그에 반해 25평형은 계단식이라서 그런지 더욱 깨끗해보였는데요.
25평형도 화장실이 2개 있는곳과 1개 있는곳으로 나뉜다고 하네요.
제가 본곳은 화장실이 전부2개 있는곳만 봤는데,  화장실 공간으로 인해 작은방이 2개다 못쓸정도의 공간이더군요.
보통 24평형 화장실이 한개인곳은 큰방 중간방, 작은방 요런 느낌인데,  여기는 큰방, 작은방 2개 이더군요.
그래서 투자로 접근하기에는 화장실 한개인곳이 더 낫지 않을까란 생각이 들더군요.
해맞이 그린빌은 25평형이 실제 평형도나 구조를 봤을때도 제일 투자가치가 있어보입니다.
하지만 단점으로는 25평형은 지하주차장에서 엘리베이터가 직접 연결어 되어 있지 않다고 하네요.

 

아래 사진은 해맞이 그린빌 2차 내부 입니다.  앞쪽에 해맞이 그린빌 1차가 있어 전망이 많이 가리네요. 

 

해맞이 그린빌의 가장 큰 단점이 바닥 마루인데,  물과 습기에 약해 색상 변색이나 변형이 너무 쉽게 된다고 하네요.
대부분 10년이상 되면 바닥을 뜯어내고 장판을 까는 분들이 많다고 하네요.

 

 

안방 사진

 

안방 사진인데 불을 안켜서 많이 어둡네요 ㅜㅜ

 

광폭 베란다

 

무엇보다 베란다가 광폭이라서 좋더군요.

 

해맞이 그린빌을 다녀와서 느낀점은 제가 올해가 가기전에 좀 일찍 방문했더라면 좋았을텐데,
조금 늦게 방문을 하게 되면서 내년에 있을 취득세 인상에서 곤란한 상황이 생기기에 난처한 상황이네요.

다주택자 취득세 인상 부분만 봐도 정부에서는 지방에 투자하지마란 신호를 주는거 같기도 하구요
저는 일단보류 하겠습니다.  ㅋㅋ 

 

해맞이 그린빌은 올해 투자자들이 진입하면서 시세 상승이 약간 되었는데요.

앞으로도 조금 더 오를 여력은 남아 있는듯 하네요.

그리고 번외로 임장 여행에 빠질수 없는 맛집하나 알려드립니다 ㅋㅋ

포항 옥초밥

옥초밥이라고 하는 초밥집인데 해맞이 그린빌 가는 길에 있습니다.
정말 몇판을 먹을수도 있겠더군요. ㅎㅎ

아무튼 포항 북부 아파트에 관심있으신분들은 한번 방문 하시어 잘 둘러보시고 결정하시길 바랍니다.
그럼 이만^^