구미시 연간 주택수요량 파악방법(부동산지인 활용법)

 

부동산 투자시 연간 주택 수요량을 파악하는것만으로 50%는 먹고 들어 갈수 있습니다.

그래서 이번에 소개해드릴 사이트는 부동산지인이라는 사이트인데요

네이버에서 부동산지인으로 검색하면 됩니다.

사이트에 들어가면, 수요 입주 탭에서, 지역을 선택해서 검색을 해보면 아래 표가 출력되는걸 볼수 있습니다.

수요입주 차트

자~  이 데이터를 보시면 생각나는게 없나요?

바로 2020년인 올해 2천세대의 주택수가 필요한데 조금 부족한걸 알수 있습니다.
2015~2019년까지 과물량이 쏟아져 나왔으므로 어느정도 소화되는 시간이 필요한데 바로 올해가 주택수가 부족해지는 기점이 되는것을 알수 있습니다.

이는 올해부터는 어느정도 바닥을 다지고 더이상 떨어지지 않을꺼란걸 확실할수 있습니다.
구미가 투자처로도 각광을 받을날이 얼마 남지 않았다는 뜻도 되겠죠?

 

지역별 수요입주량 탭을 누르면,  동네별로 년도별 입주 물량이 표시가 됩니다.

지역별 입주물량 차트

이 정보를 바탕으로 구미지역 동네별로도 진입 타이밍을 알수가 있습니다.

공단동과 옥계동은 2019년 까지만 입주 물량이 있었지만 고아읍은 2021년에도 입주 물량이 있네요.

물론 옥계는 확장단지의 영향으로 물량영향을 받고있으니 이점은 참고하시고요

 

구미시 면적별 입주량을 보시면 몇평대가 주로 입주를 하는지도 볼수 있습니다.

 

면적별 입주량 차트

 

대부분 20~30평형대가 많다는것을 볼수 있습니다.  건설사에서도 바보가 아닌 이상 수요가 많은 평형을 분양을 해야 성공확률도 높겠지요~

 

그다음 면적별 분양가격을 볼수가 있답니다.

면적별 분양가격 차트

신축 아파트 분양가격을 토대로 인근에 있는 구축 아파트와 비교해서 시세를 예측하는 안목도 길러야겠지요~

 

신축아파트가 분양이 완판되었다면 그만큼 수요가 있다는 뜻이고 결고 분양가가 비싸지 않다는걸 증명해주는것이 됩니다.
터무니 없이 비싸게 분양한다면 미분양이 나고 사람들의 관심을 끌지 못하겠죠~

빅데이터 지도탭을 누르면 전출입현황도 볼수가 있습니다. 최근 1년간 데이터를 조회해봤습니다.

전출입 현황

 

보시면 구미시 인구가 어느 도시에서 많이 들어오는지 또는 어느도시로 빠져나가는지 한눈으로 볼수가 있지요.

 

또한 지역분석에서 구미시를 검색하면 구미시장의 강도가 아래표처럼 나타나는데요

구미 4분면 시장강도 현황

현재 산동면(확장단지)가 가장 핫하다는걸 볼수 있습니다.

확장단지가 치고 나가면 그외 다른 동네들도 서서히 따라 간다는걸 명심하셔야 합니다.

 

이제 부동산 투자를 하더라도 이렇게 데이터를 보고 예측을 하고 들어갈수 있어 상당히 편리해졌다고 볼수 있습니다.

이렇게 부동산지인이란 사이트를 활용하여 투자할 지역을 물색하고 찾는데 도움이 되시기를 바랍니다.

 

그럼이만^^