구미 확장단지 중흥 3차 청약 정보

이번 2020년 12월 30일에 중흥3차 청약이 있는데요.

요즘 구미 원평 아이파크분양권이 워낙 핫하기 때문에 중흥3차도 인기를 이어 갈지 주목이 되는데요.

주변 옥계 인근이나 산동에 거주하시는 분들이면 너도 나도 분양을 받을려고 하는데요.
왜냐면 인근 우미5차나 중흥 2차에 비해 저렴해보이기 때문입니다.

 

발코니 확장 가전및 옵션들을 넣어도 지금 지어져 있는 기존 주택보다 싸보이네요.
더욱 끌리는 점은 향후 중흥3차가 완공되면 산동에서는 가장 돋보이는 시세를 리딩하는 단지가 될게 분명해보입니다.
저도 처음에는 청약을 넣어야지 하고 생각하고 있었는데 자세히 보다 보니 이번 청약을 안해야지로 바뀌게 되더군요.
그이유는 맨 마지막에 기재하겠습니다

 

우선 청약 정보에 관해 안내해 드릴께요.

 

공급 규모 : 1555세대

모집 공고일 : 2020년 12월 18(금)

 

 

청약 접수일 :

특별공급 : 2020년 12월 29일(화)
일반공급 1순위 : 2020년 12월 30일(화)
일반공급 2순위 : 2020년 12월 31일(화)

당첨자 발표일 : 2021년 1월 7일(목)

계약일 : 2021년 1월 18일(월) ~ 2021년 1월 22일(금)

 

전매제한 : 최초 입주자로 선정된 날로부터 3년간 전매금지

공급방법 : 85m2 이하 : 가점제 40% 추첨제 60%

공급방법 : 85m2 초과 : 추첨제 100%

입주예정일 : 2024년 1월

 

동배치도 정남향 위주로 84타입이 많이 있어 실거주에 아주 유리하답니다.

정남향에 대한 장점은 다들 알고계시니 생락할께요.

 

 

중흥 3차 분양가가 3억 초반이라고 보면 인근 단지시세및 신축의 가격을 감안하면 분양가는 나쁘지 않은거 같습니다.

하지만 단점으로는 중도금 60%에 대한 이자 비용을 당첨자가 내야 한다는 점이고
또한 옵션비용과 층수에 대한 프리미엄을 건설사에서 가져간다는 느낌을 지울수가 없네요.

하기야 지금 구미 주택 시장이 신축이 많이 부족한 상태이고 분양하면 완판되는 시기인지라
건설사에서도 최대한 뽑아 먹으려고 하네요.

 

그래도 주변 단지보다는 시세를 리딩해나갈 1급지 아파트이기에 가격 메리트는 있어보입니다.

하지만 2021년 부터 취득하는 분양권은 취득세 및 양도소득세 산정시 주택수에 포함 되고
분양권 전매시 양도소득세율이 상향 조정(1년 미만시 70%, 2년 이상 보유해도 60%) 됨에 따라

21년 분양권 양도소득세 개정 내역

투자자보다는 실수요자 위주로 접근하는게 옳은 선택인듯 판단됩니다.

또한 3년후 전매가 풀리는 입주장때 한꺼번에 몰리는 분양권 전매로 인한 가격하락도 발생가능성이 있구요.

 

그래서 저는 청약하지 않기로 결정했답니다.
왜냐면 현재 제 상황이 여윳돈이 넉넉하지 않고 3년간 돈을 묶어 놓을 자신이 없기도 하고

취득세 12%로 내기 싫기도 한점 때문입니다.

나쁜말로는 핑계이지만 좋은 말로는 리스크 관리 인거죠 ㅋㅋ

그래도 다주택자가 아닌 분들은 실거주 한채 정도는 똘똘한 놈으로 선택하시길 바랍니다.

 

여기도 완공되고 입주하고 나면 예전 옥계 현진의 명성?? 을 이어나갈것으로 보입니다.
(평수별 편가르기, 치맛바람 등등 ㅋㅋ 이건 웃자고 하는 말입니다.) 

이상 확장단지 중흥 3차에 대한 청약정보및 개인적인 의견이었습니다.
투자및 실거주 청약 판단은 본인이 잘하시고 제 의견은 참고만 해주세요.

 

앞으로 3년후면 구미 주택 시장이 어찌될지는 아무도 모른답니다.
그래도 신축하나정도 있으면 하락시기에도 가격 방어가 어느정도 되기에 실거주자에게 강력추천 드립니다.

그럼 이만^^