지역별 아파트 거래현황 및 외지인 투자현황 확인방법

지역별 아파트 거래량에서 외지인 투자자가 유입되는 거래량을 알면 아파트 구매시 도움이 될듯하여 데이터 가공방법을 포스팅합니다.

우선적으로 실제 거래건수에 대한 데이터가 있어야 겠죠?

아파트 거래건수 데이터를 획득하기 위해 네이버에서 R-ONE 부동산통계정보시스템을 서치하여 클릭합니다.

 

R-ONE사이트가 열리면 부동산 거래 현황을 클릭합니다.

 

그 다음 아파트매매 거래현황을 클릭 -> 월별 매입자거주지별을 클릭하면 데이터가 조회 됩니다. (아래 화면 참조)

 

우측 상단에 전체받기를 클릭하여 데이터를 엑셀로 받습니다.

 

해당 엑셀파일을 실행하면 다음과 같이 화면이 나옵니다.

 

이 데이터를 가지고 관심있는 지역에 있는 자료를 다음과 같이 복사해서 만듭니다.
쉽게하는 방법으로는 전체표를 긁어서 엑셀 새창에다가 복사해서 필요없는 데이터는 지우고 관심있는 지역만 남기는 식으로 하면 쉽습니다.

또한 합계 셀은 데이터를 보는데 헷갈림으로 지우도록 합니다.

 

아래와 같이 원하는 지역만 나타나게 됩니다.(거제시 데이터 활용)

그리고 아래와 같이 매입자거주지 부터 시작하여 아래 4개의 데이터를 포함하여 끝까지 선택합니다.

 

그후 엑셀 메뉴 삽입에 있는 꺽은선 그래프를 선택합니다.

 

그러면 다음과 같이 그래프가 아주 작게 표시가 됩니다

 

이 그래프를 좌우를 늘려주면 크게 표시가 되어 보기 쉽게 됩니다.

 

<거제시 아파트 거래량>

 

그후 관심가져야 할 항목으로는 관할 시도외_서울(서울 투자자가 몇건 거래 했는지 파악)
관할 시도외_기타(서울제외, 해당 시도민 제외한 외지인 투자자가 몇건 거래 햇는지 파악)

이 2가지가 외지 투자자의 비율을 의미합니다.

 

전체 평균으로 봣을때 어느시점에 많이 들어간다는것은 뭔가 개발호재나 투자가치가 높다고 판단되겠죠?

거제도의 경우 2018년 11월쯤에 외지 투자자 비율이 조금 올랐네요

 

몇군데 지역을 보다 보니 외지인 투자자들이 들어간 도시가 있어 그래프를 첨부해봅니다.

<군산시 아파트 거래량>

군산시의 경우 2018년 6월쯤 외지인 투자자가 많이 거래했네요

 

이렇게 외지인 투자자가 갑자기 얼마나 늘어나는지를 파악해보고 해당 지역을 분석하다 보면 좋은 투자처를 찾을수 있을듯 합니다.

이번 포스팅이 도움이 되었으면 하네요   그럼 이만^^