원룸 매매시 확인사항

원룸을 구매하게 되면 필수로 알아야 될 정보들이 많기에 몇가지 항목들을 정리해봅니다.

처음으로 건물을 사는거라 대출도 알아봐야 하고 청소및 관리비,  수도요금 등 조사할께 많네요.

 

우선 대출금에 대해서 알아봅니다.
요즘 시기에는 가계대출을 조이고 있는 실정이라 1금융권에서는 아예 원룸 대출을 막아 버렸네요.
2금융권인 농협과 새마을금고도 알아보니 자기들도 원룸으로 손해를 많이 보고 있다고 대출을 안해줄려고 합니다.

그래서 전 주인이 근저당 잡은 은행으로가서 기존금액을 승계 받기로 합니다.
근데 대출금이 기존 받은 금액의 3분의 1정도 밖에 안해줄려고 하네요 ㅡㅡ
이래서 요즘시기에 원룸이 거래가 안되는구나란걸 느꼈습니다. 

대출이 되어야 원룸이 거래가 될텐데 대출이 쉽지 않더군요.
대출이 되어도 방공제가 적용되어 지방의 경우 방 한개당 1700만원인데 방개수가 10개이면 1억7천이 공제되고 대출이 된다고 보시면 됩니다.  
그러니 대출금액도 적고 금리도 높아서 거래가 거의 안될듯 합니다.
원룸 인수가로 1억 밑으로도 살수 있다고 부동산에서 많이 홍보를 하는데 현재 시점에서는 대출이 안되어 대부분이 인수가 금액이 안맞을 확률이 높습니다.
원룸을 구매하시려면 인수가 보다 여윳돈이 넉넉하게 있어야 될듯하구요

저 같은 경우에는 겨우 4천만원 대출에 4.5%금리가 적용되었는데요.

금리가 꽤 높음에도 불구하고 이거라도 받아야지 수익률이 올라가기에 울며 겨자먹기로 대출을 일으켰네요 ㅠㅠ

원룸 구매시 대출외에도 어떤 점들을 알고 있어야 하는지 나열해봅니다.

첫째 인터넷과 방송요금은 어느 회사께 제일 저렴한지?
     -  지역방송(새로넷)이 제일 저렴하고 그다음 브로드 밴드가 약간 더비싸긴 하나 이또한 현금지원을 얼마나 받기에 따라 더 저렴해질수도 있습니다.

둘째 주택관리 요금은 얼마나 나오는지?
     - 제가 있는곳은 공실이 많아서 그런지 8만원이더군요. 방이 많거나 세입자가 많다면 이거보다 좀더 달라고 하겠죠?

셋째 수도요금과 공동전기세는 얼마나 나오는지? 
      - 신축이 아닌경우 수도요금과 공동전기세, 인터넷 방송요금은 집주인이 내는 경우가 많다고 합니다.

넷째 수도계량기는 어디에 있는지?  (수도꼭지에서 물에 새면 벨브를 잠그고 작업을 해야 함으로)
      -  보통 계량기를 체크해서 금액을 산정함으로 건물 외부에 있을 확률이 높음

다섯째 건축물 대장 확인
      - 실제로는 불법 증축이나 옥탑방이 있는데 건출물 대장에 없다면 불법으로 봐야 한다.(이런 건물은 구매하지 않는게 낫다)

여섯째 옥상방수 상태 확인         

     - 옥상에서 콘크리트에 크랙이 가있거나 방수페인트가 오래되어 색상이 바래 있다면 누수가 될 확률이 높음으로

       옥상바로 아래층에 있는 방들은 누수를 꼼꼼히 확인후 거래한다.  만약 누수가 있으면 전주인이 수리해주기로 한다를 계약서에 특약으로 넣는 방법도 있다.

이상으로 원룸구매시 필수로 알아야될 정보들을 기재해봤습니다.

이것 말고도 더 있겠지만 아직까진 초보라서 여기까지 밖에 정리가 안되네요.
추가되는 내용이 있으면 다음에 또 포스팅 하겠습니다.

그럼 이만^^