구미 구축아파트 경매 낙찰가 예상

현시점 기준 (2019년 9월) 옥계부영 1차 경매 낙찰가를 예상해봅니다.
어제는 김천 법원에서 옥계 부영 아파트 101동 경매 입찰이 있는 날입니다.

 

101동 물건은 매물로도 잘 나오지 않기 때문에 경매로 나올때 입찰받는것도 나쁘지는 않다는게 제 생각이구요.
권리 분석및 현장 조사를 다 해놓은 상태에서 다른 물건을 매매하는 바람에 입찰에 참여 하지는 않았구요

그래서 그냥 재미삼아 모의 입찰을 해보기로 합니다.

권리 분석상에는 문제 될께 없어 현장에 나가보니, 101동 중간층이라서 전망이 아주 좋을듯 하네요.  조금 높게 낙찰가를 산정해도 될듯합니다.
그런데 관리비 미납이 100만원 넘게 있네요.  입찰가에 반영해야겠죠?
신중하게 입찰가를 산정하기 위해 최근 부영 1차 입찰가를 찾아봅니다.
로얄동은 아니지만 가장 최근에 5088만원에 낙찰된 이력이 있기 때문에 제 입찰가는 5188만원으로 산정했습니다.
로얄동이라 관리비 미납이 100만원 있음에도 최근입찰가에서 +100만원 올려서 산정한 금액입니다.

정말 보수적이게 적었네요.  현재 시세로 치면 암만 못해도 6천원은 충분히 받을수 있어보입니다.  그래도 경매로 사면 500정도는 남겨야 한다는
제 생각에는 변함이 없습니다.

자 여러분들도 옥계 부영아파트 1차 20평의 입찰가를 모의로 산정해 보시구요~

옥계부영1차 20평 평면도는 아래와 같구요.

 

옥계 부영아파트 임장후기가 궁금하신분들은 아래 포스팅 참조해주세요.
https://asus200.tistory.com/115

위에 글은 6월 말에 포스팅 하였는데 지금은 9월 말인데 저가 물건은 몇개 없는 상태네요.
싼 물건은 나오면 금방 나가는것을 알수 있습니다.

그럼 경매에서 최종 얼마에 낙찰되었을지 한번 보기로 합니다.

총 4명이 입찰에 참여 했네요. 추석이 지나고 얼마되지 않아 그런지 이번 경매에는 참여율이 저조하네요.

 

 

자~~~~~~~ 1등 낙찰가를 공개합니다.

바로 5355만원이네요. 

 

감정가에 약 82%선에서 낙찰되었네요.  요즘 구미 아파트는 거의 김천분들이 많이 가져가는 분위기입니다.
제가 올해부터 입찰에 총 4번을 참석했고 이번이 5번째 모의 입찰인데 느낀점은 현시점에 구미 아파트를 낙찰 받을려면

 감정가에 82%정도는 적어야 가능하다는 결론이나네요.

2등이 바로 52019000원이구요   제가 입찰에 참여 했으면 3등 정도 했겠네요.  ㅋㅋ   안가길 잘했네요 ㅋ

입찰에 참여하지 않고 이렇게 모의로 입찰해보면서 구미 아파트 경매 분위기를 파악해보시길 바랍니다.

아직 한번도 낙찰받지 못해 명도도 못해봤지만 언젠가는 한번 경험해보고 말테다 ㅋㅋ
자꾸 패찰 하다 보니 한번 입찰가를 높게 적어볼까란 생각도 들기는 하는데 경매의 대한 예의? ㅋㅋ 가 아닌듯 하여
섣불리 그러지는 않겠다는 다짐을 하게 됩니다.
언젠가는 저에게도 행운이 오리라 믿습니다 ㅋㅋ

그럼 좋은 하루 되세요~