나는 집대신 상가에 투자한다. 옥탑방보보스 김종율

요즘 주택에 규제가 너무 많은 나머지 규제가 좀 덜한 상가에 대해 공부하기 위해 알아봤는데요

 

상가투자에 대해서는 옥탑방보보스의 김종율님이 유명하다고 하시네요.

 

그래서 바로 책을 구매해서 읽어봤답니다.

 

목차는 자세히 한번 살펴보시구요~

 

알찬 내용이 아주 많답니다.

대체로 아파트 투자 서적들을 술술 읽히는데 이책을 술술 읽히는 책은 아니였다.
 보통 마인드 강의가 강한 책들은 하루 이틀이면 다보는데 이책을 사놓고 조금씩 조금씩 보게 되었는데
그 이유는 조금 어려운 부분도 있고 머리에 팍팍 들어오지 않기 때문이였다.

그렇기 때문에 내가 잘 모르는 상가나 토지투자 책들은 한권을 볼려면 몇달이 걸리는것 같다. ㅋㅋ

이책은 상가에 투자할 기회가 있을 때 한 번 더 읽어보고 투자를 해야겠다는 생각이 들었다.
상가를 살때가 되서 읽으면 머리에 팍팍 들어오지 않을까란 생각이 든다.ㅋ

 

제가 가장 감명 깊게 읽었은 세이노의 가르침에 대한 얘기도 나오네요.

옥탑방 보보스님도 세이노의 선생님의 영향을 많이 받았다고 하네요.

 

 

이책에서 가장 중요하게 얘기하는 개념은 유효수요와 주동선 파악하기이다.

지도를 통해 주요상권과 좋은 입지를 보는법을 자세히 설명해주고 있다.

 

대로변에 위치한다고 무조건 유동인구가 좋고 좋은 상가일까?

소비와 연결되지 않는 유동인구는 아무의미가 없다. 
ex) 흐르는 입지라고도 하는데  퇴근시간에 나오는 지하철역 상가는 사람들이 집에가기 바빠 소비가 잘 이뤄지지 않는다.

보통 사람이 많이 지나다닌다고 좋은 상가라는 착각을 많이 하는데 이는 흐르는 입지를 구분해내지 못하기 때문이다.

유효수요란?
구매력을 수반하는 수요로서 상가의 배후수요라고도 한다.

 

최소단위 유효수요는?
아파트는 500세대
오피스텔은 300세대

아파트가 가족단위라 소비가 더 많을것 같지만 소비 패턴이 대형마트나 시장에서 한 번씩 일주일치 장을 보는 반면
대체로 오피스텔은 편리성을 중시하는 사람들이 많이 살기 때문에 보통 집주변에서 소비를 많이 한다고 한다.

그래서 상가 이용률이 더 높다는것이다.

 

최소 유효수요정도의 세대수가 되어야 편의점이나 부동산, 미용실같은 기본적인 업종의 영업이 된다고 볼수 있다.

상가 인근에 있는 거주지라고 해서 모두 배후세대이고 유효수요일꺼란 착각을 버려야 한다.
상가 인근에 있는 아파트라도 정문이나 후문이 없어 가로지르는 길이 없거나
돌아서 가야 한다면 유효수요로 볼수 없으며 이때 이런 동들은 더 가까운 상가를 찾아 이용하기 때문이다.

 

주동선이란?
사람들이 주로 다니는 길

 

장사가 잘되는 좋은 상가는 이렇게 주동선에 위치한 상가이다.
주동선에 동떨어져 있는 1층 상가보다는 주동선상에 있는 고층 상가가 낫다.

 

 

좋은 상가를 싸게 사기위해서는
더이상 허가가 나지 않는 상가를 경매로 사는것이다.
ex) 유흥시설(주점)이나 모텔이 학교 근처에서 영업을 하는것은 학교가 지어지기 전부터 영업을 했기때문이다.
   보통 학교근처는 환경정화 구역이라 더이상 유흥시설이 허가가 나지 않는다

그렇기 때문에 이런물건은 경쟁자가 없게 되는것이다.
즉 수익률이 잘나오는 물건이 된다는것이다.

 

좋은 내용이 많은데 한권 읽는데 몇달이 걸리는 바람에 생각이 잘나지 않는다.

그래도 블로그에 기록하면서 몇가지 내용을 정리하게 되네요.

상가투자를 하실분이라면 필독하시고 투자하시기 바랍니다.

그럼 이만^^