내생애짜릿한 대박상가 투자법 독서후기

상가 부동산 전문가 길목님이 알려주는 내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법을 읽고 난뒤 독서후기를 적어봅니다.

길목님은 10년 넘게 상가를 투자해오며 경험과 노하우를 이책에 쓰셨는데요.

정말 힘들게 번돈을 상가 분양 한방으로 날리지 않도록 책에 그 노하우를 잘 알려주고 있네요.

 

책 내용이 궁금하신분들은 아래 목차를 참고하시길 바랍니다.

 

 

파트별로 내용도 알차게 구성되어 있답니다.

매번 아파트 투자서만 읽다가 상가 투자서를 읽으니 뭔가 색다르기도 하며 신선하네요.
잘 모르는 분야를 많이 알게 되어 뿌듯하네요 ㅋㅋ

저는 책 내용중 가장 현실적으로 도움이 되는 몇가지만 정리해보도록 할께요~

1 분양 상가 : 대부분 분양가가 높게 책정되어 있어 초기 분양 받는 사람은 리스크가 큼.

 

2 상가 층수 : 되도록이면 안전한 1층에 투자해야하며 직접 장사를 할꺼라면 2~3층도 괜찮다고 함.

 

3 신도시 상가는 되도록이면 안하는게 상책임(상가 점포수가 워낙 많이 동시에 분양되어 공실이 장기화될 우려가 있음)

 

4 편의점 입점시 반드시 담배권을 획득하라.
  담배권이  있는 가게를 해야 매출이 2~3배 높다.
  담배권은 지자체에 따라 다르나 보통 50M 거리를 띄워야 일반허가를 내준다.  

 

5 상가 임대차 보호법으로 인해 임대료를 1년에 5% 밖에 못 올림으로 한번 받을때 적당한 월세를 잘받아야 상가 가치가 유지된다.

 

6 아파트 상가 점포수는 1천 세대에 20개 내외 정도가 좋다고 본다.

 

7 상가를 고를때는 사람들의 이동 동선과 유동인구를 잘봐야한다.

상가의 장점 : 임차인이 전부 알아서 관리하므로 손이 거의 안간다
성가의 단점: 인구가 줄고 있고 온라인 시장이 점점 커지고 있음.

 

8 진짜 좋은 가격인지는 전용률을 따져봐야 안다.
이말인 즉슨  전용률이 높을수록 실사용면적이 넓은것인데, 이는 각각 장단점이 있다.

전용률이 높으면 그만큼 공용면적은 작아 질수 밖에 없으므로, 주차장이나 현관 엘리베이터 공간이 작다고 보면된다.

이와 반대로 계약 면적대비 전용면적이 작으면 주차장과 화장실등 기타 공용공간이 넓다는 의미임으로
외부인들을 상가로 끌어 들이는 장사를 하는분은 주차장 시설을 중요하게 봐야 할것이다.

9 빨대효과
중소도시에서 대도시와 교통이 연결되는 경우 소비력과 경제력이 대도시로 집중되는 현상을 말한다.

즉 돈은 중소도시에서 벌고 소비는 대도시에 가서 하는 효과가 생김으로 중소도시에 상가를 분양 받을때는
외부로 빠져나가는 편리한 교통이 없는지를 잘살펴야 한다.

 

10 돈되는 단지내 상가 고르는법
    -세대수는 최소 700세대 이상 되어야함.
    -대형 평형보다는 중소형 평형이 유리
    -단지내 상가 가격은 1층을 100으로 볼때 2층은 50%이하의 시세가 적당하다

 

11 약국 독점권을 체결하려면 계약서상에 다른호실에 대한 약국 입점 내용을 기재하여야 한다.

독점 상가에 관한 계약 노하우를 자세히 알려주네요.

12 관심 있는 상가를 매매하기 전에는 반드시 먼저 미납 관리비가 있는지 꼭 확인하고,
    현장 조사를 통해 현재 영업하고 있는 임차인과의 재계약 여부를 반드시 확인해야 투자 리스크를 줄일수 있다.

상가 관리비 확인 팁

 

13 마지막으로 상가 임장 체크리스트를 참고하시면 좋은 상가를 찾을수 있을듯 합니다.

상가 임장 체크리스트

 

저는 이책을 보고 나니 상가 투자가 더 어려워졌네요. ㅜㅜ 
1층 상가가  6개월에서 1년간 공실이 난다면 우울할듯 해요~

막연하게 월세 수익에 대한 환상으로 접근하면 근코 다칠수도 있다는것을 알게 되었습니다.

더 좋은 내용이 많지만 생략하기로 하구요~
상가 투자를 하실분이라면 꼭 한번 읽어보시기를 추천드립니다.

그럼 이만^^