월급으로 당신의 부동산을 가져라

월급으로 당신의 부동산을 가져라라는 책은 300만원으로 시작하는 마법의 소액 투자법이 나와 있다고 하여 고민없이 도서관에서 빌려봤습니다.

시루님은 지난 12년 동안 100건 이상의 부동산의 취득하였고 현재에도 40건 이상의 아파트와 토지를 보유하고 있는 경험이 많은 전문 투자자입니다.

12년간의 투자 경험과 노하우를 책으로 집필하였네요.

 

책에서 읽었던 내용중 좋았던 부분을 요약정리해봅니다.

1 부동산 투자가 아직 유효한 이유
-오르는 아파트는 항상있다.
-우리나라는 인구밀도가 높다
-싸게 사는 방법이 있기 때문(경매,공매,급매)

2 투자지역 선정시 고려사항 4가지
-공급  (권역별/구별 공급량확인)

-수요예측 (년간 주택 수요량 파악)

-미분양 추이 (미분양이 없다면 아직 공급 부족이지만, 준공후 미분양이 발생하면 시장이 영향을 끼친다)

-전세가율 (매매가대비 전세비율이 높은 곳)

최적의 매수시기는 장기간 공급이 부족했으며, 향후 2년동안에도 공급이 부족하고 매매가 대비 전세가격이 급등하는 지역을 찾으면된다.

 

급등하는 지역과 관심 아파트를 찾았으면 KB부동산 과거 시세를 조회하여 해당 아파트의 과거 역사를 살펴보자

과거부터 현재까지 얼마나 오르고 내렸는지를 한눈에 알수 있다. 

 

3 경매 관련팁
-상승 초기에 매물이 없는 지역은 경매로 공략한다. 
  감정가가 낮게 측정되었기에 신건에 입찰하면 경쟁도 줄일수 있다.

-경매로 토지를 낙찰받으면 토지 거래 허가를 받을 필요가 없다.

-공급폭탄은 경매에서 큰장이 서는 시기

-지분경매 물건은 주로 상속토지, 부부공동명의, 문중 소유 농지 등이 나온다.

-지상권(축사, 비닐하우스 등)은 토지만 낙찰 받는 것으로 다시 건물주에게 되팔수 있다.

-소송을 제기하는 법원 위치 설명

 1)낙찰받은 부동산소재지 법원에 소를 제기할수 있음
 2)금전 채무(지료나 월세)의 경우 내가 사는 지역의 법원에 소를 제기할수 있다.

4 공유자와 협상방법은
 1)낙찰자의 지분을 공유자가 인수
 2)공유자의 지분을 낙찰자가 인수
 3)공유자 지분 모두를 제 3자에 매각

참고로  지분경매는 공유자에게 되팔수 있으며 협의가 잘안될경우 공유물분할 제도를 통해 경매에 다시 넣어서 지분만큼 낙찰가에서 배당을 받을수 있다.

5 공유물 분할 방법은
1)현물분할: 부동산을 지분에 맞게 분할하는 것으로 가능성이 거의 없다고 보면된다
   왜냐면 아파트나 주택을 쪼갤수 있는것도 아니며 토지의 경우에도 최소분할 면적때문에 나누기가 쉽지않기 때문이다.

2)가액배상:상대방 지분을 공유자가 인수하는 것 (80%정도의 비율)

3)형식적 경매: 공유물 전체를 경매를 통해 매각 지분비율 만큼 낙찰가에서 배당받을수 있지만 경매 특성성 저가에 낙찰되어 공유자 모두에게 손해이다.
                   

6 토지및 주택 연금
 -지분 경매를 활용하여 저렴한 가격에 낙찰받아 공유자 지분까지 취득하고 나중에 연금을 받아라

무엇보다 와닿는 말은 투자는 자주 할수록 성공 확률이 높다는것이다.
즉 실패하더라도 경험을 해봐야 성공을 맛볼수 있다는 것입니다.

이 책에서 계속 어필하는 부분은 2가지로 요약할 수 있다.

1.  소액으로 투자할 수 있는 지분 경매를 추천하고있다.

2.  고집 프로그램(GO ZIP) 홍보및 소개

7 책을 읽고나서 느낀점
나는 평소 경매에 관심이 많아 아파트 입찰에도 몇번 유찰된 경험이 있는 나로써는 토지지분 경매가 굉장히 매력적임을 느끼게 되었고 생각지도 못한 하나의 투자 방법을 알게 되어 반드시 지분경매에 한번 입찰해보겠다는 다짐이 생겼다.
부동산 관련책을 하도 많이 읽다 보니 대부분 내용이 비슷한거 같아 식상함을 느꼈었는데 이 책은 토지 경매라는 신선함을 제공해주네요.
많은 전문가분들이 대부분 아파트 투자를 베이스로 책을 많이 내는데 이책의 저자 시루님은 아파트와 토지경매를 2가지를 두루두루 활용한다는 점이 다른 분들과 많이 다르네요.
이책은 초보 경매를 하시는 분들에게 강력 추천드립니다.

이상으로 시루님의 월급으로 당신의 부동산을 가져라의 책 요점정리를 마칩니다.
그럼 이만^^