아기곰의 재테크 불변의 법칙

이번에는 많은 투자자들이 추천하는책 아기곰의 재테크 불변의 법칙을 읽고나서  좋았던 내용을 정리해봅니다.

 

책표지

좋은 내용이 많이 있지만 생각나는것 위주로 적어볼께요.

 

책 목차는 크게 3장으로 쓰여져 있습니다.

 

1장 재테크 성공을 위한 12가지 법칙

1) 최선의 재테크는 자신에 대한 투자이다.
    황금알보다 황금알 낳는 거위가 중요하다. 스스로를 황금알을 낳는 거위로 만드는것이 중요하다.
    즉 자신에게 투자해서 몸값을 높이는게 가장 중요하다.
    또한 절약을 통해 소비를 최소화 하고 여윳돈으로 자산을 빠르게 형성해야 한다고 하네요.

 

2) 지출을 줄여라
  비싼 자동차와 높은 주거비를 피하면 돈을 빠르게 모을수 있다.
  30대 초반까지는 지출 줄이기에 노력해야 한다.
  30대중반 ~40대는 효율적 지출을해야하며 50대 이후는 보람된 지출에 고민을 해야한다.

 

2장 탄탄한 재테크를 위한 상식

1) 주식과 부동산을 비교 함
  -주식에서 개인들은 기관과 외인투자자들의 정보력에서 이길수가 없다고 함.
  -부동산은 개인들끼리의 경쟁이기 때문에 그나마 해볼만하다고 함.

2) 가계의 대차대조표를 작성하여 분기별로 자산이 느는지 체크를 해야함.
    저도 당장 대차 대조표를 만들었는데요 거창하게 할것 없이 현재 자산을 보기위해  만들어 보았습니다.

   부동산 + 금융자산 - 부채 = 현재 자산

 

<대차대조표 샘플>

대차대조표 샘플 양식

    

<기간별 대차대조표 양식>

기간별 대차대조표 양식

 

즉 분기별로 데이터를 넣어 비교해보면 내 현재 자산이 늘고 있는지 제대로 재테크를 하고 있는지 평가가 가능할것 같습니다.
   

 

3장 부동산 투자를 위한 지침

1) 신축 vs 구축어느게 좋은가?
 
건물의 수명은 40년임으로 건물의 가치는 해마다 2.5%씩 하락한다. 하지만 대지의 가치는 상승한다.
그러므로 건물 가치보다 대지 가치가 높은 주택이 장기적으로는 상승 가능성이 더 높다.

아래 3가지 조건이 갖추어진 곳이 좋음

생활 환경 :
다른 입지 요소보다 점점 생활 환경에 초점이 더 커질것임.

조망권만 있는 곳보다 그곳에 접근하여 운동이나 산책도 할 수 있는 곳이 앞으로 더욱 각광 받을 거라고 함.

 

교통:
물리적으로 가까운곳이 아니라 시간적으로 빠르게 갈수 있는 접근성이 좋은곳
직주근접이란 내 직장 말고 내 집을 사줄 사람의 직장 위치는 어디인가로 판단

학군 : 

학교나 학원가가 잘 형성되어 있고 고학력의 부모가 많이 사는 지역 
중산층 이상의 경제력을 갖춘 지역 
지역 구성원들간의 경제적 편차가 적은 곳(경제 소득이 어느정도 되고 그 소득이 비슷한 부류가 많은곳)

 

즉 아파트는 땅이다라고 생각하면 한줄로 정리가 되네요.

​
연평균 돈의 유동성이 6.6%씩 증가한다고 합니다. 
즉 10년이 되면 돈의 가치가 반으로 떨어진다고 하네요.
예를 들어 현재 1억을 갖고 있으면 10년뒤에는 2억을 갖고 있어야 현재의 1억과 같다고 하네요.

즉 돈의 가치가 해마다  6.6프로 정도씩 떨어지는데 아파트는 2.5프로 정도의 건물가치가 떨어지지만 대지 가치는 상승함으로
결과적으로는 아파트를 갖고 있어야 내 돈의 가치가 하락하는것을 방어 할수 있다고 하네요.

 

책에서는 어떤 부동산을 골라야하는지 자세한 기술이나 방법은 소개되지 않았지만 부자가될 마인드를 다지는데에 초점을 맞춰서 쓰여졌네요.

무엇보다 이책은 각종 통계와 사례를 들어 쉽게 이해 할수 있도록 쓰여진 점이 마음에 듭니다.
그렇기 때문에 누가 읽더라도 쉽게 고개를 끄덕이며 볼수 있는 책입니다.

오랜만에 제대로 된 재테크 책을 한권 읽은 느낌입니다. 

이책은 부동산과 주식으로 재테크를하는 초보자들에게 있어 필독서로 추천드립니다.

그럼이만^^