월급쟁이 부자로 은퇴하라(3년에 70억 자산)

이 책을 읽게된 계기는 3년만에 30년치 연봉을 번 김과장의 시스템 마련법을 알고 싶어서 고민없이 고르게 되었다.
책은 꽤 두껍게 되어 있어 많은 정보를 담고자 한거 같네요.

 

​이 책에서 말하는 내용의 핵심은 결국 파이프라인을 부동산을 통해 구축하는것인데요.

그 방법으론 최우선적으로 돈을 아껴서 그 돈으로 투자할 수 있는 자산으로 만든 뒤 그 자산으로 투자를 하는 생산자산으로 만들어야 한다는 것이다.

이 내용은 거의 모든 재테크 서적에서 다루고 있는 내용인듯 하다.

많은 내용이 있지만 간략히 몇가지만 적어보겠다.

 

1 어떻게 월급쟁이 부자가 될 수 있는가?
 - 두 가지만 잘 지키면 된다.

   1) 월급을 잘 모아서 목돈을 만들 것

   2) 그것을 생산 자산(앞으로 가치가 높아질 수 있는 부동산이나 주식) 구입에 사용할 것

 

2 왜 부동산인가?
 - 직장인의 최선의 투자방법은 부동산 갭투자라는것이 저자의 생각이다.
   매달 꽃히는 월급으로 생활이 가능하기에 당장의 수익보다는 효율이 좋은 시세차익 투자가 신경쓸것도 없고 직장인에게 딱이다.  또한 전세제도를 활용하여 레버리지를 활용할수 있다는것.

3 어떤 부동산을 골라야 하는가?

  1) 저평가된 물건
     -해당 분야의 지식이 있어야 물건이 저평가인지 아닌지 구분할수 있다.

  2) 투자금이 적게 들고

  3) 리스크를 감당할수 있는 수준인가?

 

투자기준 좁히는 방법

 

4 협상의 능력을 길러라

   1) 일반매매를 이용해도 저렴하게 사는게 중요하다.
      등기부 등본을 보고 매도인이 얼마에 매수 했는지 등의 상태를 보고 현재 이익을 보고 파는지 손해를 보고 파는지에 따라
      협상을 쉽게 이끌수 있다.  또한 매도자가 이사 날짜가 이미 정해져서 급하거나 아니면 시간적 여유가 있는지에 따라 절충 가능성이 달려 있기 때문이다.
    

5 부동산에 들러서 물어봐야 할 내역들도 정리해서 보여주네요.

중개소 방문시 질문 리스트

보통 이렇게 디테일 하게 물어보지 않는데 이중에서 몇개 마음에 드는 질문들이 있네요.

6 투자자는 언제 조급해지는가?
 내가 알고 있는 투자할 만한 지역과 아파트가 하나뿐일때다.
 즉 비교대상이 많을 수록 물건의 가치 판단은 정교해진다.
 많은 지역을 돌아다니며 저평가된 곳을 찾는 능력을 기르는게 중요하다고 한다.

끝으로 책 내용중 가장 중요하다고 생각하는것은 아래 4단계인데요.

1단계 -> 시간과 무관하게 번다. 생산자산을 구입한다.= 부자, 자산가의 시작점
2단계 -> 시간과 무관하게 번다. 소비자산을 구입힌다.= 호화로운 생활로 유명한 연예인
3단계 -> 시간을 투입해서 번다.생산 자산을 구입한다. = 직장인 투자자, 자영업 투자자
4단계 -> 시간을 투입해서 번다. 소비자산을 구입한다.= 재테크에 무관심한 직장인, 일반 자영업자

 

현재 자신의 위치를 파악해서 4단계에 있는 사람이라면 3단계로 올라가고 3단계에 있는 사람이라면 1단계로 올라설려는
노력을 해야 경제적인 자유를 누릴수 있다고 하네요.

몇가지 기억나는 내용만 간략히 적었으므로 관심있으신분들은 한번 읽어보시길 바랍니다.

끝으로 로버트 기요사키의 명언하나 보시고 마치겠습니다. 그럼 이만^^