꿈장사의 월세혁명 독서후기

월세혁명이란 책은 소액으로 시작해서 평생 안정적인 월급이 들어오는 시스템을 만드는 방법에 대해 안내해주며,
적은투자금으로 시작할수 있다는 장점으로 인해 노후를 대비하는 직장인들에게 열광적인 호응을 얻은책이다.

 

 

이 책을 읽고 나서 내용 정리및 간단한 느낌을 기재해봅니다.

 

 

우선 저자의 간단 이력을 소개하자면....

 

 

부동산 실전 투자가이며 수원마스터경매학원 전임강사로 활동하고 있습니다.

현재도 17채의 발라를 비롯한 다양한 부동산에서 매월 1000만원 수익을 올리고 있다고 합니다.

 

책의 목차를 보면 총 5개의 파트로 구성되어 있습니다.

part 01. 월세 수입으로 가족의 미래를 혁명하라

part 02. 꾸준히 오래 투자하기 위한 무피투자 전략

part 03. 경매는 월세 혁명을 위한 최고의 무기

 

 

part 04. 빌라 투자 우습게 보지 마라

part 05. 은퇴 없이 평생 가는 임대사업을 위하여

 

지금부터는 책 내용중 좋았거나 기억에 남는 부분을 기재해봅니다.

1 투자의 기본은 대박이 아니라 물가상승분 헤지입니다(즉 물가상승보다 조금 더 높은곳에 돈을 넣어 굴리는것입니다.)
이사실을 염두에 두고 큰 수익보다는 잃지 않는 투자를 하시기를 바랍니다.
불확실한 곳에 투자하는것보다는 한달에 얼마씩이라도 확실하게 벌수 있는곳에 투자하는것이 현명함.

2 부자들의 시각
  -부자들은 다 겸손합니다.  항상 검소하고, 남을 배려하며, 절대 돈있는 척을 안합니다.
   꾸준히 버는 사람이 고수이지, 가지고 있는 집의 갯수가 많다고 고수는 아니다.

3 빌라를 선호하는것은 오직 수익률 때문이다.
 -빌라는 현시점에서 유일하게 무피투자가 가능한 상품임
 -아파트나 오피스텔은 관리비의 일부를 낙찰자가 부담하지만 빌라는 모두 탕감 가능함.
 -빌라 투자의 년식 보는 방법
신축 : 수익률은 낮지만 수리 걱정이 없다.
10년 경과 : 임대 놓기 가장 적당한 년식
20년 경과 : 상태를 보며 골라서 낙찰 받아야 함
30년 경과 : 임대보다는 재개발 양도차익을 목표로 투자

 

-이런 빌라는 피하자
오래된 벽돌조 빌라
좁은 골목안의 빌라
높은곳에 위치한 빌라
구조가 반듯하지 않은 빌라
외벽에 금이간 빌라
반지하 빌라
5층 이상 빌라
햇빛이 안드는 빌라
기찻길 옆 빌라
도시가스가 안되는 빌라

4 매도할때는 항상 이것을 팔고 더 좋은것을 매수 할수 있는지를 잘 따져야 한다.

 

5 낙찰자가 부담해야 하는 항목
   - 공용부분에 대한 관리비
   - 3년 이내의 관리비
   - 연체이자는 부담하지 않는다.

6 임대사업을 위한 경매는 최고로 좋은 물건을 낙찰받는것이 아니라, 수익이 가장 좋은 물건을 낙찰 받는것이다.

7 유치권이 법적으로 성립되기 위해서는 아래 3가지가 충족되어야 한다.
  - 점유를 해야하고
  - 유치권 행사한다는 표시를 해야하고,
  - 공사를 한지 3년이 안되어야 함.

책에서 저자가 강조하는 부분은 소액 월세투자 전략은 매매가가 저렴하면서 월세수익이 좋은 빌라를 경매등의 방법으로
저렴하게 매입하는것이다.
월세를 받아 일부는 대출이자를 충당하고 나머지는 안정적인 현금흐름을 확보하는것이 중요하다고 합니다.

 

 

책을 보고 느낀것중 월세 투자를 위해서 왜 꼭 빌라여야만 하는가에서 많은 생각이 들었는데요.
그것은 빌라의 경우 경매로 싸게 낙찰 받을수 있기 때문이라는 결론이 내려지는데요.

아파트의 경우 실거래가가 전산으로 오픈되기 때문에 낙찰가를 쉽게 예상할수 있어 경쟁자가 많지만
빌라의 경우 개별성이 강해 시세를 예측하기 어려움으로 경쟁자도 적고 낙찰가도 감정가의 50%선에서도

낙찰이 가능하기 때문에 낙찰 받자 마자 바로 시세차익 마진을 볼수 있으며, 투자금 대비 월세 수익이

상당하다는것을 알게 되었습니다.

빌라 경매는 한 지역을 많이 알아 두면 두고 두고 써먹을수 있어서 현장답사를 한도시에 집중적으로

분석하는게 낫다는게 결론입니다. 

저도 차후에 빌라 경매도 도전해봐야겠다는 다짐을 하게 됩니다.

 

월세혁명이란 책은 직장인들이 미래가 보이지 않거나 현실에 만족하지 못하는 분들에게 꼭한번 읽어볼 도서로 추천드립니다.

그럼 이만^^