구미 소액임차인 명도후기

지난번에 오랜만에 김천법원에 입찰 가서 한건 낙찰을 받았는데요

 

도량미소지움23평 거실사진

 

이번에는 구미소액임차인 명도후기에 대해 알려드릴께요

 

도량미소지움 입찰가가 궁금하신분은 아래 블로그를 참고하시구요

2025.02.21 - [부동산관련] - 도량미소지움23평 입찰 후기

 

세입자는 4000만원에 월20만원에 살고 계셧고 전입일자가 늦다보니 대항력은 없으셨는데요.

낙찰당일 관리소에 제 전화번호를 전해주고 세입자에게 전해달라고 했는데요

그날 저녁에 전화가 오더군요

 

세입자는 다자고짜 떼이 돈이 큰데 어떻게 이사를 나가나면서 입장바꿔놓고 생각 해보라면서 이사비 안주면 이사 못간다고 얘기하네요.

저는 낙찰자가 이사비를 줄 의무는 없다고 얘기하면서 소액임차인이라 일부라도 배당을 받으시려면 이사하시고 명도확인서가 있어야 한다고 알려주고 또한 잔금하고 나서부터는 월세도 내야한다고 하면서 전화를 끊었답니다.

첫통화에서는 서로 기분만 나쁘게 끝났답니다.

저는 더 자극을 주면 안될듯 하여 매각결정허가가 나면 한번더 얘기하자고 일주일을 그냥 흘러보냈답니다.

 

이렇게 매각결정허가 다음날 오전에 문자를 보냈답니다.

다행히 세입자분도 좀 누그러지셨는지 저녁때가 되어서 이사를 하시겠다고 문자가 왔네요.

 

그래도 저도 마음에 걸리는지라 어떻게든 도음을 드리고자 아래와 같이 문자를 보냈답니다.

즉 이사를 일찍 가면 월세 한달치 정도 드리고 잔금후에 나가면 어느정도 까지는 그냥 살게 해드리면 안되겠냐고

세입자를 조금 배려하려는 마음을 보이니 세입자분도 긍정적으로 나오시네요.

이렇게 진심으로 대하면 이해관계가 풀리는것을 깨닫게 되었습니다.

 세번째 문자에서는 이사하는날 전에는 집을 궂이 안보겠다고 하였고요

세입자는 잔금후 10일 정도 더 사시다 나가셨는데도 월세는 따로 받지 않았구요

이삿날 가서 짐빼는거 보고 명도확인서와 50만원을 드렸습니다.

큰돈은 아니지만 그래도 도움이 되었으면 하네요. 

 

보통 23평 기준으로 이사비는 100만원 정도 준다고

하는데 저는 세입자가 근저당이 많음에도 월세를 낮추기위해 보증금을 높여서 들어온 부분이 있어

이미 알고도 들어오셧기에 어느정도는 실수를 감수해야한다고 생각했답니다.

세입자는 대항력이 없음에도 소액임차인이라 1700만원 배당을 받을수 있는데요.

2300만원이 쓰리긴 하겠지만 이번계기로 다음부터 절대 이런실수는 하지 않으실껍니다.

 

명도 후에 찍은 집상태를 한번 보실께요

안방은 외벽이라 단열이 잘 안되는지 아랫쪽에 곰팡이가 좀있네요.  도배는 새로 해야할듯해요.

 

북측으로 있는 작은 방에도 곰팡이가 생겼네요..

벽지를 까보니 석고보드가 빈틈이 좀있어 그안으로 습기가 들어온듯 보이네요

도배전에 우레탄폼을 좀 쏴서 도배 시공을 해야겠어요

 

다행히 작은방이랑 거실은 벽지상태가 양호했답니다. 

주방쪽에는 고속도로가 바로 인접해 있어 창문열면 소음이 장난 아니네요.

그래도 구미시내에 이만한 가격대에 월세가 있을까 싶네요

문제는 화장실 타일인데요 백시멘트가 다 빠져서 곰팡이도 피고 물도 스며 들어 있는데요.

제대로 수리하지 않으면 아래쪽으로 물이 세는 상황이 생길듯 하네요.

이렇게 9년정도된 집의 상태를 볼수 있었습니다.

취득세 중과로 공시지가 1억이하 짜리로만 살수 있었는데 최근에 받은거중에는 그나마 상태가 양호해보이네요.

구미도량미소지움은 23평형이지만 아파트24평이라 비슷한 공간을 볼수 있는데요,

다만 도시형 생활주택이다보니 동간거리가 너무 짧아 좀 답답한 느낌이 드네요.

하지만 세대수가 적다보니 한적한 도시의 느낌도 들고 6층까지 밖에 없어

엘리베이터도 단독 같은 느낌으로 쓸수 있어 무척이나 좋았답니다.

 

이번 낙찰건은 대출 60프로 받아서 월세로 좀 돌리다 팔예정입니다.

구미도 이제 소액임차인 최우선 변제금이  2024년 기준으로 2500만원으로 올랐는데요

저도 소액임차인을 배려하는 마음 ??  으로  보증금 2000이상으로는 받지 않을 계획이랍니다.

 

이상으로 구미도량미소지움 소액임차인 명도후기및 집상태에 대해 알려드렸습니다.

그럼 이만^^