근저당말소 셀프시 필수서류

이번에는 근저당말소를 셀프로 시도 했으나  법무사측과 커뮤니케이션이 맞지 않아  은행 필요서류 누락으로 

실패했는데요.

 

원인은 근저당말소에 필요한 은행측 서류2장을 빼먹엇기 때문인데요.

왜 근저당말소에 실패했는지 또 어떤 서류가 필요한지 알려드릴께요.

 

이번에 2번째로 낙찰받은 부동산을 거의 본전에 매도를 하게 되었는데요

빌라라서 매도가 잘안되는 형국이라 싸게 던지니 사는 사람이 있더군요.

 

매수인은 잔금일 전에 근저당말소를 해달라고하더군요. 

매수인쪽에서 택한 법무사에서 연락이와 은행쪽에서 받은 등기필증 암호만 사진으로 받아서 보내주면 대행수수료 6만원에 해주겠다고 하네요.

해당건이 농협쪽 근저당이였고 대구에 있는 지점이라 농협에 근저당말소를 맡기려고 수수료를 물으니 교통비도 들고하니 10만원을 달라고하네요. 그래서 일단 셀프로 진행할꺼라고 하면서 등기필증 보안스티커 번호 몇개 보이도록 사진을 찍어달라고 했답니다.

여기서 은행에서 위임장이랑 해지증서도 필요하지 않냐고 물었으면 되었을텐데 그냥 등기필증 사진만 딸랑 보내주네요. ㅜㅜ

 

제가 근저당 잡힌게 하나은행에도 한건 있었는데 여기도 대출전액 상환하고 같은날 셀프로 한꺼번에 진행하려고

등기필증암호를 사진으로 보내달라고 하니 하나은행은 직접 방문해야지만 줄수 있다고 해서 아침에 다녀왔는데요.

거기는 본사에서 결재받고 난뒤 사진으로 찍어 줄수 있다고하며 4시간 이상이 걸린다고 하길래

하나은행건은 등기소를 2번 방문하기 귀찮아 그냥 은행측에 말소를 맡겼답니다.  비용은 4만원 달라고하네요.  구미물건이라 그런지 굉장히 저렴한 느낌입니다.

 

겸사겸사 부동산 매도시 필요한 서류를 갖다 주로 등기소 근처에 있는 법무사를 방문해야 했기에  등기필증 암호만 있으면

내가직접 등기소 들러 근저당해지를 하면 6만원 아끼겠구나 싶어서 무대뽀로 등기소를 찾아갔답니다. ㅋ

때마침 방문했을때는 12시였고 점심시간이 걸려 1시에 오라고 하네요 근처 식당에서 밥을 먹고 다시 찾아갔답니다.

 

대기순번표를 뽑고 4번 민원안내에 가서 근저당해지 하러 왔다면서 등기필증을 보여줬답니다. 

 

근데 은행측 서류인 위임장과 해지증서는 안갖고 왔냐고 물으시네요 그게 반드시 첨부서류로 들어가야한다고  ㅜㅜ

 

위임장 양식을 주면서 은행측 도장을 찍어서 와야한다네요.

그리고 등록세, 지방세 납부영수증이 필요한데 시청까지 갖다오려면 번거로우니 온라인 신고해서 납부하면 편리하다고하네요.

 

위임장 양식

 

추가로 해지증서에도 은행측 도장이 들어가야 하고요

해지증서 양식

 

그리고 근저당말소 신청서양식도 주시면서 작성해서 오면 빠르게 진행될꺼라고 하네요

 

근저당말소신청서 샘플 양식까지 주시네요.

이거 받으러 대구까지 갔다 오면 기름값에다가 하루 연차내야 하기에 시간적인 손해까지 장난 아니라서,

결국엔 매수인측 법무사에 의뢰하기로 했답니다. 

매수인측 법무사에 은행쪽 해지증서와, 위임장이 있어야 한다고 하니

자기들이 알아서 작성할꺼라고 하네요.   이건 ?? 무슨방법인지 ㅋㅋ 

 

하여튼 대행수수료 6만원 주고 맡겼답니다.   

조금이라도 아껴볼까 싶어 셀프시도를 하려고 했는데 검색부족과 관심부족으로 근저당말소 셀프해지는 실패했답니다

이렇게 직접 부딪혀보니 배우는게 있네요.

한번 겪어보니 다음번에도 그냥 은행쪽 법무사에 맡길꺼 같아요 ㅋㅋ

5만원 안쪽이면 그냥 맡기는걸로 ㅋㅋ

이상으로 근저당셀프 말소를 시도했으나 서류부족으로 실패를 하면서 알게된 은행측 필요서류들에 대해 알려드렸습니다.

그럼 이만^^