옥계동 원룸경매 입찰 후기

이번에는 회사에 연차를 쓰고 원룸에 입찰하기위해 김천 법원에 다녀왔는데요.

옥계동 원룸을 경매로 사기위해 많이 조사를 해보면서 느낀점을 알려드릴까 합니다.

 

지난 글에서 5년8개월 운영한 원룸이 관리하기 힘들다고 판매한다고 했는데요

2025.07.13 - [부동산관련] - 원룸 주인의 고충

원룸 주인의 고충

 

이번에 왜 또 원룸에 관심을 가지게 되어 입찰하게 되었는지 알려드릴까 합니다.

 

저는 옥계에 거주하고 있는데 그전 원룸은 구평동에 있어 관리하려면 주말마다 한번씩 다녀와야 했고,

보증금이 낮아 관리가 너무 어려웠답니다.

 

근데 이번에 경매에 나온 물건은 2007년식이라 18년 되었지만  리모델링이 최근에 완료된 건물이더군요.

그래서 혹하게 되더군요. 더군다나 2회 유찰되어 최저가 3억9천 만원대에 올라와있어 구매욕구가 더생기네요.

 

바로 사진에 보이는것 처럼 새삥한 느낌이 들더군요. 

주말에 우연히 자전거 타다가 이물건이 생각나서 가보게 되었는데요.   

일단 내부를 보진 못했지만 외관이 깔끔하게 리모델링되었고 건물 컨디션을 좋아보였답니다.

임차인 현황에보면 임차인 보증금이 꽤 높은데도 살고 있는거 보면 내부 컨디션도 최상을꺼라 판단되더군요.

 

집사람이랑 같이 가봤는데 나쁘지는 않다고 하네요.

이물건에 대해서는 5일전에 알게되었고 부랴부랴  정보를 얻었답니다.

 

최근 옥계동 원룸 시세를 보니 대략 2000년 초반에 지어진 건물들은 4억대에도 거래할수 있더군요.

다만 이물건은 리모델링이 되어서 그거보다 높은 가격에 거래도 할수 있겠더군요

그리고 최근 경매 낙찰가를 보니 대부분 단독 입찰이 많더군요.

그래서 되든 말든 최저가에 한번 적어보자 생각이 되었답니다.

그리고 1층에 상가가 있어 대출도 잘나올꺼라 판단되었고 무엇보다 방이 많으면 관리하기 귀찮은데 딱 적당한 11개 가구 더군요.

저도 이물건에 입찰할때 보증금 떼이는 세입자들이 많아 명도 저항이 있을꺼라 판단해서 좀 꺼려지긴 했는데요.

그래도 젊은때 원룸 낙찰도 한번 받아보고 다수의 명도도 해봐야겠다 싶더군요.

 

김천법원은 입찰 마감이 11시 20분가지인데요 여유있게 30분전에 가서 미리 작성해온 입찰봉투를 넣고 수취증을 받았답니다.

이날은 법원에 사람이 그렇게 많지는 않더군요.  이유는 초보자들도 쉽게 접근할수 있는 아파트가 매물이 없어서 그런듯 하네요.

 

개찰 순서가 다가오니 심장이 두근두근 떨리네요.

이때는 두가지 느낌이 있답니다.  낙찰받으면 수많은 세입자 명도 걱정이 앞서고 떨어지면 아 아깝다 이 허탈함 ㅎ

개찰은 2명이 했다고 나오는 순간 난 떨어졌겠구나란 생각이 바로 들었답니다. 

왜냐면 전 최저가에 적어 냇것든요 ㅎ

저는 2등 금액인 4억을 적었는데요.  이렇게 경매입찰가로 4억을 적어보는건 저 처음이였답니다 ㅎ

제가 만약 입찰을 하지 않았으면 이분도 단독입찰이였을꺼고 싸게 받을수 있었는데 낙찰자분이 너무 힘을 준거 같더군요.

이래서 구미 원룸을 싸게 사기위해서는 무조건 경매로 해야한다는걸 또한번 느꼇답니다

경매말고는 정말 주인이 관리하기 지쳐서 싸게 내놓는 경매인데 그런물건들은 관리상태가 영 않좋답니다.

저도 저번에 급매로 구평동 원룸살때 다 썩어가는 건물을 사서 심폐소생해서 운영했었거든요.

그래서 직접 관리도 하고 주말마다 수리도 하고 해서 수익률을 높일수 있었답니다.

제가 보기에 원룸을 싸게 사려면 감정가에 50프로 정도 금액에 사면 나름 운영하기 좋은 수익률이 나오는거 같더군요.

물론 사람마다 운영을 어떻게 하느냐에 따라 다르긴 합니다.

 

현재 구미 원룸이 포화상태인 동네에서는 보증금도 싸고 관리도 어려운데

이렇게 유동인구가 많고 원룸이 희소한 지역에껄 사야 관리비도 높게 받고

제대로된 월세를 받을수 있답니다.  

 

이날 있었던 원룸중 또하나는 2차에서 바로 단독 낙찰이 되더군요. 

이물건도 관심 대상이였는데 넘볼수가 없는 가격이였답니다.  ㅜㅜ

저는 당연히 한번 더 유찰될꺼라 예상했는데... 이물건도 놓쳤습니다

언젠가 또 건물주가 되는 날이 오겠죠 ~~   

람보의 도전은 계속 됩니다  그럼 이만^^