구미시 미분양 현황(국토교통부 통계누리 사용법)

이번에는 구미시 미분양 아파트 현황및 조회방법에 대해 알려드리겠습니다.

 

국토교통 통계누리 사이트에 들어가면 지역별 미분양 현황을 볼수 있는데요.

 

1 네이버에서 국토교통 통계누리를 검색해서 들어가면 아래 사이트가 표시됩니다.(국토 도시 선택)

 

 

2 주택 -> 승인통계-> 미분양주택현황보고-> 시군구별 미분양현황을 차례대로 누릅니다.

 

 

3 미분양 현황이 표시가 됩니다.

미분양 주택현황보고 조회 화면

다른지표가 궁금하다면 통계표명을 다른것으로 선택할수도 있답니다.

 

해당 자료는 2020년1월기준 경북의 미분양 주택 현황자료입니다. 

경북 미분양 현황

 

구미시는 551개 주택이 미분양으로 표시되네요.

근데 어느 아파트가 미분양인지는 표시가 안되네요. 

당연히 건설사에서는 미분양 아파트의 숫자까지 오픈하고 싶지 않겠죠~

어느 아파트인지 아파트명까지 나오면 좋겠지만 구미시 미분양 숫자만 나옵니다.

 

일반적으로 아파트가 미분양이 됬으면 위치가 안좋은 외곽이라고 생각하거나 분양가가 비싼곳이라고 생각할텐데요
그래서 구미시에 어느 아파트가 미분양일지 궁금해서 찾아보았습니다.

 

네이버에서 구미 미분양 아파트로 검색 해보니 3군대 아파트가 표시가 되네요.

구미 미분양 아파트

미분양 아파트이름은 문성레이크자이, 힐스테이트송정1단지, 힐스테이트송정2단지 입니다.

왜 해당 아파트들이 미분양일까 궁금해서 찾아봤습니다.

 

네이버부동산에 문성레이크 자이를 검색해보니 로얄층인데도 무피 물건이 많이 있네요.
그에 반해 힐스테이트는 p100에서부터 다양하게 있네요.

아마도 위치가 좋아서 저층빼고는 거의다 계약이 되었을꺼라 보여집니다.

 

문제는 문성레이크자이가 미분양 비율이 높을듯 보여지네요.
그이유는 건설사에서 프리미엄덕을 볼려고 층수별로 가격을 세분화해서 책정했기 때문입니다.
즉 분양받는 사람이 누려야할 혜택을 건설사에서 먹을려고 하네요 ㅋ

자~ 아래 해당 아파트의 분양가를 보실까요?

 

<문성 레이크자이 분양가>

문성레이크자이 분양가

 

<송정 힐스테이트 분양가>

송정 힐스테이트 분양가

위에 2개 아파트의 분양가를 보시면 레이크자이에서는 5층 이상에 붙는 프리미엄을 건설사에서 책정을해서 이득을 취하고 있지요?

저렇게 건설사에서 이득을 취하더라도 아파트만 하자없이 잘지어준다면야 실수요자들은 만족하겠죠~

하지만 다행히도 구미시는 악성 미분양에 속하는 공사완료 후 미분양은 없네요.
공사 완료후 미분양이 있다면 새아파트가 지어져서 언제라도 입주할수 있는데 빈집으로 방치한다는 뜻이 됩니다.
이건 건설사 입장에서도 꽤 골치아프니 할인 분양도 하고 혜택도 많이 줄려고 할껍니다.
이렇게 되면 인근 아파트값 하락은 불 보듯 뻔한 상황이겠죠~

 

마지막으로 아파트 투자에 있어 미분양 수치가 중요한 이유를 정리해드리겠습니다.

사람들 대부분이 새아파트를 좋아합니다. 

그런데 새아파트가 좋은 위치 좋은가격에 공급이 되면 너도나도 분양받을려고 하겠죠?

하지만 위치가 외곽이거나 저층이거나, 고분양가 이면 사람들은 사지 않을려고 할껍니다.
이렇게 새아파트가 미분양이 소진 되지 않는한 구축 아파트도 반등이 어렵다고 보는 이유입니다.

즉 새아파트의 미분양이 어느정도해소가 되어야 기존 아파트도 탄력적으로 반등을 할수 있거든요.
그러므로 아파트 투자를 하시는 분들이라면 투자할 지역의 미분양 주택 현황을 관심깊게 지켜보시길 바랍니다.

그럼 이만^^