봉곡뜨란채 평형별 장단점

이번에는 봉곡 뜨란채 20평 23평형을 둘러보고 난뒤 평형별 장단점및 개인적인 느낌을 적어보겠습니다.

 

봉곡뜨란채는 평소에 관심만 있었지 내부는 한번도 보지 못해서 도대체 여기는 전세가율이 왜이리 높은지? 또한 왜 이렇게 사람들 선호도가 높은지? 궁금해서 이참에 한번 다녀왔었습니다.

보통 20평이하는 복도식으로 건축하는 경우가 많은데 여기는 계단식으로 건축되어
앞뒤 베란다가 있는 관계로 굉장히 넓어 보이더군요.

 

아래 사진은 20평 평면도 치수를 보실수 있습니다.

20평 평면도

 

또한 20평형의 경우 정남향으로 배치가 많이 되어 일조권에도 유리할듯 합니다.
또한 뒷동으로 갈수록 지대가 조금씩 높아짐으로 뒷동의 경우 중층만되어도 일조는 좋을듯 하네요.
거실과 방2개로 이뤄져 있어 신혼부부나 아이 한명 정도인 3인가족 까지는 살기에 적당해보입니다.

그리고 세대수는 많으나 작은 평수로 구성되다 보니 동간거리나 건물이 오밀조밀하게 붙어 있다 보니
맨 앞동 아니면 맨 뒷동이 그나마 쾌적할듯 하네요.

 

23평형은 거실과 방3개, 욕실1개로 구성되었는데요.

23평 평면도

3베이라서 방 2개가 남향에 배치되어 있다는게 장점인데 하지만 남향에 배치된 작은방 창문이 너무 작더군요.
보통 남향에 배치된 방은 햇살을 많이 받도록 창을 크게 내는데 여기는 작게 나있더군요.

23평은 좀 더 넓긴하지만 구조가 맘에 안들었고, 제가본 한곳은 누수까지 있는지 베란다에 누수 흔적도 있고 곰팡이도 많이 피었더군요.

봉곡 뜨란채에 관심있는 분이라면 베란다 곰팡이를 잘봐야 할듯해요
습해서 그런지 환기를 안시켜서 그런지는 모르겠지만 총 3곳을 봤는데 그중에 2곳이 곰팡이가 있더라구요.

주변에 초중고가 있어서 학부형들에게는 23평형이 인기가 좋을듯 하네요.

그래도 제눈에는 20평형이 구조도 더 낫고 마음에 드네요 ㅋ
호갱노노에서 20평형을 조회해보니 107동이 왕관을 차지했네요. 

 

그만큼 높은 가격에 거래가 된다는 뜻이겠죠?

 

23평형에서는 106동이 왕관을 차지했네요.

 

앞동이 금오산 전망이 나와서 더 비쌀텐데 왜 뒷동이 더 비싸게 거래되는지 잘모르겠네요.
이건 직접 살아봐야지만 체감할수 있겠죠?
뒷동의 경우 뒤에 산이 있다보니 통풍이 잘되어 여름에 에어컨 없어도 될듯요 ㅋ
(실제 방문한 집에서도 창문을 살짝 열어놨던데 바람들어오는게 느껴지더군요)

그리고 여기는 주차장 대수가 0.91대로 좀 부족한 감이 있는데요 
아파트 앞쪽과 뒤쪽에 지상에 차를 대놓을수 있구요.
또한  지하주차장처럼 만든(지상에 지붕이 있는) 실내 주차장이 있더군요. 
실내 주차대수가 많지는 않지만 그래도 여름과 겨울에 비와 눈을 피할수 있을듯 해요

 

봉곡동은 공단에서 떨어져 있어 공기도 상쾌하고 학군도 좋고 유흥주점이 없다는게 장점입니다.
단점으로는 원룸이 많고 개발이 계획적으로 이뤄진 동네는 아니라는 점입니다.

 

봉곡동은 앞으로 아파트가 지어질 땅이 부족해서 공급이 당분간은 없을꺼라 추측이 되는데요
새아파트 수요는 아마 고아읍이나 도량동, 인근 주변 새아파트로 이동하지 않을까 싶네요.

2021년 10월 북구미IC가 개통될 예정이여서 아주 좋은 호재가 있네요.
그때쯤이면 교통도 좋아지고 인프라도 갖춰져 있어 아주 훌룽한 지역으로 거듭나겠죠~

앞으로 시세가 어떻게 형성될지 관심이 가는 아파트입니다.

이상으로 봉곡 뜨란채 20평형 23평형 비교및 장단점을 느낀 그대로 적어보았습니다.
그럼 이만^^

 

봉곡뜨란채 아파트 경매 입찰후기가 궁금하신분은 아래 블로그를 참고하세요.
-> https://asus200.tistory.com/69