진천 나우하이빌 임장후기

진천 나우하이빌 임장후기

2016년 5월 27일 출장을 마치고 내려오는길에 진천에 있는 나우하이빌 아파트에 다녀왔습니다 ( 2년전에 썻던 글을 올립니다)

제가 주로 관심을가지고 둘러보는 아파트는 지방에 있는 1억미만, 20평이하의 소형아파트로 월세가 잘 나갈 지역을 주로 찾습니다.

우선 진천군 인구는 2016년 1월 기준으로 6만8145명(외국인 포함 7만2955명) 이며 인구가 조금씩 증가 하고 있는 추세입니다.

주변에 덕산논공단지와 일반산업단지가 있고, 충북혁신도시와는 불과 3km 거리에 있습니다.

일단 북진천 IC 에서 빠져서 차를 타고 들어오는데 주변에 원룸이 많이 생기고 있는것을 볼수 있었습니다.  

월세가 수요가 많아서 그런지 원룸을 많이 짓고 있네요

 

<주변 원룸 사진>

나우하이빌아파트에 대해 소개를 하자면 2002년식 199세대의 나홀로 아파트 입니다. 평수는 13평과 19평 짜리가 있네요.

그리고 개별난방이지만 LPG연료를 쓴다는것은 단점으로 작용하네요.

주변을 둘러보니 논밭이 펼쳐져 있으며, 편의시설이라고는 편의점이 2군데 있습니다.
아파트 근처에도 원룸이 많았습니다.

<나우하이빌 아파트 사진>

2002년식 치고는 외관이 썩 좋아보이지는 않네요.

 

<나우하이빌 위치>

빨간 네모 표시가 나우하이빌 위치이며, 주변에 산업단지 2곳과 혁신도시가 근처에 있는것을 알수 있습니다.

아파트 내부를 봐야 하는데 19평짜리는 못보고, 13평짜리가 마침 공사중에 있어
들어가 보았는데 1~2명 정도가 살기에는 적당해 보였습니다.

아파트 주변을 살펴보니 의외로 지하주차장이 있었으며 아파트 년식에 비해서는 관리가 잘 안되는지 아파트가 오래 되어 보였습니다

그리고 또 한번 놀란것이 아파트 복도입니다. 군대에서나 볼수 있을듯한 복도 좌우에 출입문이 있는 형태입니다.

왼쪽은 서향 오른쪽은 동향 이런식입니다.  서향쪽 보다는 동향이 그나마 낫겠죠?

<아파트 복도>

 

아파트 구조와 건물 상태에서는 실망을 많이 하게 됩니다.

밖을 나와 근처 부동산에 들어가 봅니다. 중개사 얘기로는 주변에 공장이 많다 보니 월세수요는 꾸준히 많다고 합니다.

그 당시 시세는 13평짜리가 매매가 3800만원 정도이며 월세는 200에 25정도,

19평은 매매가  6000만원 월세는 500에 35정도 받는다고 하네요, 수익률면에서는 13평짜리가 월등하지만 저는 별로 내키지 않더군요. 왜 이아파트가 3800만원 밖에 하지 않을까란 고민에 빠집니다.

주변을 돌아다니는 내내 중국인 인지 베트남인 인지 모르겠지만 동남아 사람들이
눈에 많이 띄웠으며, 편의점에 여러명이 않아있는 모습도 보였습니다

실제 13평짜리에 아파트에는 중국인 노동자들이 많이 거주한다고 합니다,
저는 19평짜리가 괜찮아 보여서 물으니 19평짜리는 매물이 없더군요.

개인적인 생각으로는 주변 원룸이 많아서 경쟁을 해야할 13평 짜리는 별로였습니다.

수익형으로 끌고 가면서 시세차익까지 보기에는 19평짜리가 적당해 보입니다만
이것 또한 가정일 뿐입니다. ㅋ
19평짜리 아파트는 매물이 귀한 관계로 구하기도 힘들어 보이네요.

덕산면에서는 유일하게 있는 나홀로 아파트이고, 혁신도시와는 가격차이가 많이나서 월세 수요는 괜찮게 보입니다.

하지만 2002년식 아파트 치고는 관리가 너무 안되고, 복도에서 한번 까무라치는 관계로 투자로써는 확신이 서지 않는 아파트였습니다.

그럼 이만^^