당진 동진아파트 리모델링 후기(수익형 부동산)

당진 동진아파트 리모델링 후기(수익형 부동산)

이번에 소개 해드릴 수익형 아파트는 당진 송악읍에 있는 동진 아파트이며,
제가 리모델링을 싸게 하기위해 터득한 방법을 알려드릴까 합니다.

간단히 이아파트에 대한 소개를 하자면...
당진 IC 내리자 마자 바로 우측편에 보이는 아파트로 논밭에 둘러 싸여져 있지만 현대 제철로가 개통되어 출퇴근을 하며 숙소로 지내기에는 아주 좋아 보입니다.
단 아파트 바로 앞에 왕복 2차로가 있으며, 버스도 자주 다니지는 않는것 같았습니다.

 

초등학교는 인근에 기지초등학교가 있는데 거리는 1.4km 정도 되며, 어른 걸음으로 걸어가도 15분 이상 걸릴듯합니다.

주변 상권이라고는 편의점 하나 달랑 있고 옆에 모텔과 음식점이 몇개 있습니다.
 
근처에 편의 시설이라고는 부족하다고 보시면 됩니다. 편의 시설을 이용하기 위해서는 기지시리를 이용해야 할듯 합니다.

아파트 구성은 17평형 단일평형으로 345세대가 있습니다.

이 아파트는 남향과 동향으로 되어 있으며 각각의 장담점은...

장점
남향은 고층일 결우 해가 잘든다.
동향은 서해안고속도로가 보이며 전망이 좋다.

단점
남향 뒤편에 4차선 왕복 도로가 있어 약간 시끄럽다는 얘기가 많고
동향은 눈이 올경우 뒤쪽 베란다에 샤시가 없어 미끄러움.

이 아파트 17평을 리모델링을 하는데

업체에 견적을 넣으니 올 리모델링은 500을 달란다
(도배, 장판, 화장실. 싱크대. 천장 몰딩, 페인트칠, 전등,  스위치 교체 등)

 

<리모델링 전>

바닥 타일이 촌 스럽네요

천장 조명과 몰딩도 새로 해야 할듯 합니다.

씽크대도 갈아야 겟네요 ㅜㅜ

주방 전등도 바꿔야 겠죠

 

베란다 천장 페인트칠 및 천장 빨래대로 수리해야 겠네요.

하여튼 전체적으로 리모델링이 필요해 보입니다.

  
돈을 절약하기위해 내가 선택한 방법은

내가 할수 있는것과 못하는것을 구분해서 분류하고, 못하는것들은 각각의 업체에 견적 요청 함.

도배장판 업체 =60만원 
화장실 수리업체 =200만원  (현관 타일, 주방 타일 포함)
싱크대 업체= 60만원
   
나머지 디지털 도어락, 베란다 천장 빨랫대, 페인트칠, 전등 교체,  전원 스위치 교체 등은 부품을 사서 직접 장착하면서 돈을 절약 하였음.

수리비 320만원 + 기타 부품값 해도 350만원 이하로 수리 함.

물론 베란다나 방문에 페인트칠할때는 고생도 많이 했으며 시일도 3일 정도 걸렸습니다.

 

<리모델링 후>

<씽크대 교체 사진>

 

<현관 타일 교체와 현관문 페인트칠한 사진>

 

<도배와 장판교체 사진>

 

<천장 몰딩 페인트 칠을 셀프로 한 사진>

수리끝나고 나서 사진을 많이 안찍워 둬서 사진이 몇장 없네요. ㅜㅜ

전문가가 한 솜씨 보다는 아무래도 퀄리티가 떨어지지만 그래도 직접 수리해봄으로써 할수 있다는 자신감을 얻었습니다.

이렇게 내 시간을 투자하여 150 만원을 절약하였으며, 수리한 후에는 집에 대한 애착이 남다릅니다.

수익형 부동산을 생각하시는 분은 꼭 한번은 본인이 할수 있는 집수리는 직접해보시길 추천드립니다.

그럼 이만~